究竟樓市到頂未？當然唔同人有唔同答案，有人睇好，亦有人睇淡。李嘉誠話自住仲可以，但炒樓就要小心。
至於我自己，講真，此刻我認係淡友。點解睇淡？因我發覺市場大環境已改變了。
第一，就係QE2後暫時唔會再推QE3(其實已講過九萬幾次)，但請記住呢個point真係好重要，成個遊戲規則已經改變晒。前兩年大家都知道聯儲局會不斷印銀紙，所以唔憂冇錢洗。雖然美國仲有排至加息，就算加都加好小，仲未開始收緊銀根。但正如一個二世祖，原本佢伯爺個個月都俾一千億佢fing，佢不知fing得幾咁開心，但突然間話暫時都冇得再俾佢，雖不至要佢還錢，但二世祖就一定唔開心，如佢仲想有錢洗，就無可避免地要變賣資產，大戶要套現，風險市場壓力自然增加。先賣股票，如果都唔夠佢fing，咁佢就要賣樓架啦！
第二，就係中央政府加大力度收緊銀根，呢樣又係好重要，但唔知點解，呢個消息每次出親，都只係股市有反應，樓市就無動於衷。其實中央加大銀行存款準備金，目的好明顯係想減少市場過多資金，從而減輕通漲壓力。但話雖如此，根據上星期公佈四月份新增貸款仍然高達7,396億，咪話唔嚇人，所以有理由想信中央會不斷加存款準備金，以達到預期效果。咁上面加存款準備金，又關香港樓市乜事？所以話呢，有冇留意有報導話，雖然樓價已超越97，但依家香港人供樓能力比97時強，供樓佔入息只係四成，但你問問身邊D人，近十年佢地加左幾多人工？基本上過去幾年樓價升幅肯定大大超越薪酬升幅，若只靠加人工肯定買唔到樓。咁點解又話香港人供樓能力比97時強？咪全因為大陸買家買乜野都咁豪，買乜都一次過俾錢，連買樓都唔例外，完全唔駛問銀行借，咁樣就形成香港銀行D按揭對比整體樓市市值就相對偏低，再將之比較我o地薪酬升幅，咁就變左我o地供樓能力好似好左，其實實際情況係點，我諗大家都好清楚。咁點解大陸人又個個咁有錢o架？其實自從大陸開放後，真係有一班人先富起來，到今時今日佢地已經係內地富豪，係一班有實力o既資本家，除左呢班富豪，仲有一班冇咁實力但就好有辦法o既人，中央政府推出四萬億救市方案，你話有冇佢地份？如果有1%唔覺意流左落黎香港，都已經係講緊400億，仲有銀行個個月D新增貸款去左邊，就好似話四月份新增貸款個7千幾億，1%又70幾億，咁過去兩年你估有幾多大陸資金流左落黎香港？所以當中央政府收緊銀根收到一定程度時，資金流走情況就會出現，到時無論股市樓市必受重挫。
但除非市場突然有重大壞消息出現，否則好小會一下子玩完，唔好忘記大戶本性係魚肉散戶，佢地要散貨，一定搵散戶接貨，樓市股市皆然，所以就算上述兩個情況已經出現，個市都唔會即時玩完，等佢地出晒貨，你地坐晒貨時，市場冇晒大戶參與，自然會自己散晒。我敢講依家樓市就算未到頂，亦不遠已！
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