再論樓市(二)

Technorati 的標籤：樓市

真的十分應棍，昨日說了關於中原地產施老闆對樓市的觀點，其中一點是說中國的通漲可能見頂，故緊縮政策可望鬆一鬆。在施老闆發表言論不足24小時裏，我們偉大的人行就給施老闆狠狠的摑一把掌，宣布加息25個基點，正正反影中央仍然堅決力壓通漲，而且經濟師亦預期，下半年緊縮政策將持續！對不起，施老闆，不是有心裝你，但真的十分應棍！

接昨日的話題，除正方支持樓市外，負方代表王文彥先生亦發表了他的見解，詳細列出10個睇淡樓市的理由。

1. 政府收緊銀行借貸上限，樓市政策風險正上升；
2. 由於通漲壓力不斷加大，各國將無可避免被迫加息；
3. 通漲失控導致社會動亂(七一遊行衝突？)，另一政治風險；
4. 內地銀行收緊銀根，國內企業要另找融資渠道。(就是這點直接影響香港銀行按揭利率及樓市去向，容我賣個關子，另文再詳細解釋)；
5. 銀行水浸消失，拆息開始上升；
6. 歐洲債務危機未除，中國硬著陸風險上升；
7. 港澳辦主任王光亞表示關注本港樓市，香港政府調控樓市有壓力；
8. 若樓價再失控上升，政府有可能實施限外令；
9. 樓市價升量跌，買家開始卻步；
10. 樓價已極其嚴重偏高，遠超正常購買力。

以上10點其實部份重覆，但卻指出要點，現在樓價的確已超乎正常水平。其實樓市主要需求者，絕大部份是本土居民，人們買樓目的只是希望有個安樂窩，擁有一個屬於自己的家；相對投資者而言，買樓只為升值，賺錢後便賣出吐現，沒必要持有過世，這是投資者的本性。故若香港樓市全被投資者操控，對實質用家及本土經濟確實帶來很多負面因素。若情況嚴重，不排除香港人會大舉移民，因香港已不適合一般小市民居住，而是只有投資者及炒家的大賭場。