2011年6月16日 星期四

撤底失敗的聯儲局

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話說QE2的‘神聖任務’仲有兩星期就收工,上月大家仲估緊聯儲局會唔會出QE3,不過到上星期大家已經知道答案。

o係上星期個記者會上,貝南克隻字不提QE3,貝公似乎終於明白市場如何真正運作,明白到即使再推QE3,只會令通漲急劇惡化,但對實體經濟的實質影響則微乎其則(諷刺的是貝南克上升之初,其首要任務正是防止通縮)!皆因自2008年首次推出量化寬鬆措施之後,當其時市場已經有人預計到對經濟的影響其實十分有限,因為有日本珠玉在前,經濟差就是差,推甚麼QE只會人為地扭曲正常的經濟週期;拖長經濟回落期,反令經濟復甦期押後,對整體經濟只有害而沒得益。

當第一輪QE即將完結前,市場開始有反應,股市反覆向下,似要句訴聯儲局,如沒新救市計劃,股市就此玩完。聯儲局亦不敢怠慢,不久真的宣佈推新一輪量化寬鬆,亦即QE2,聯儲局的反應,一如市場預測。自此聯儲局由一個主導世界經濟命脈的金融機構,反過來被市場牽著走。

今天的情況與當日如出一撤,股市同樣反覆向下,直至大家完全失去信心,甚至連聯儲局亦開始擔心股市不停下跌,會阻礙經濟覆蘇步伐時,那時QE3便有望推出了。但問題係,如聯儲局再一次‘附合市場預期’,咁呢個聯儲局就會完全俾市場控制晒,咁呢個世界就真係玩完啦!

所以我估計今次跌浪有排未完,要跌到你我同聯儲局都驚,起碼由高位下跌15%至20%,即係以恆指計跌到落19,000點就差唔多o勒!不過咁,如果真係有QE3,我桂花池就會毫不考慮,毫無保留地在股票市場一鋪晒冷,皆因最後狂牛三出場是也!

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2011年6月8日 星期三

牛三升空,開始倒數

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不經不覺,聯儲局在去年推出的QE2將於本月尾結束。

回顧過去,除2008年首次推出量化寬鬆政策(QE1)曾令股市反彈外,基本上整個股市在QE2推出期間,都只係有波幅冇升幅,是故聯儲局推QE的成效有多大,大家有目共睹。股市尚且半生不死,唔上唔落,那麼對經濟的貢獻又有多大?根據Reuters報導,美國五月份失業率由四月份的9%上升至9.1%,好明顯,經濟對QE一樣冇反應!

其實貝南克自己都知發生緊乜野事,就算再推QE34567,結果只會推高通漲,對經濟毫無幫助。因為佢印o既銀紙大部份都俾D投資銀行用晒去買高風險市場產品,無乜幾多真正流入實體經濟,咁經濟又點會好轉呀!

經濟復甦遙遙無期,失業率持續上升,經濟數據又時好時壞,奧巴馬想下屆連任,佢同美國政府真係頭都大埋。但有人歡喜有人愁,班投行大鱷見經濟愈差,佢地就愈開心,皆因貝南克講過,如果情況有需要,再推QE都唔係冇可能!

收到!聽完貝公講野,班大鱷即醒水,上月已經開始做野,慢慢將股市推低,今日跌D聽日跌D,慢慢陰乾股市。道指由5月初約12700點,下跌到近日12000點邊緣,約5%;港股一向比較敏感,四月中就開始跌,跌幅比道指多少少,由四月高位24300點下跌到今日22660,兩個月共下跌1700點約7%。目的只有一個,跌到貝公怕怕為止。

咁之後又點?好簡單,繼續推低股市,直到六月尾正式結束QE2後,睇下聯儲局有乜野後著。

如果聯儲局冇乜指示,可能真係冇QE3,即係話個市可能已經到尾聲,班大鱷一定炒高賺埋最後一鋪至散水。

但若果相反,聯儲局唔覺意漏少少口風關於QE3,到時個市仲唔大幅反彈就奇!

但有冇QE3都好,我覺得呢一鋪都好大機會係最後一鋪,不過通常最後一鋪都係最勁個鋪!唔好唔記得,每年放煙花,最好睇總係最後一幕。

2011年5月29日 星期日

樓市見頂(2)

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自從政府推出SSD後,的確有效打擊短炒客,而有關樓市見頂的先兆,近月亦相繼出現。

  1. 近月樓市已出現價升量跌,樓價乾升的情況,此乃見頂前先兆之一。
  2. 買家不理性地、盲目地買入,總之不顧一切亦要持有才安心。筲箕灣遠期樓花譽都呎價萬三,買家頻說造價合理!
  3. 市區樓炒無可炒,炒風吹到偏遠地區。97年樓市到頂前,炒風由市區最後炒到天水圍;上星期,有買家用300幾萬買入南丫島村屋,破盡離島區樓價。這情況通常是見頂前出現的極端例子。
  4. 不要以為只有小市民心急買唔到樓,其實地產商一樣”頻頻能能”!佢地高價投地,大家就以為佢地睇好後市!其實地產商都係凡人,並冇仙家能預知未來能力,佢地投地時都以為樓價可以長炒長有,所以慌死執輸就自然重鎚出擊,佢地深信幾年後市區樓價應該好快見10萬蚊呎……!咁大家覺得呢個邏輯係咪合理!原來地產商都會出現恐慌性買入o架。
  5. 最後一個樓市見頂先兆,就係大家都知,但係大家都冇為意的,就係當你問問你身邊四周的人,有幾多個會話你知樓市已經到頂,或者話樓價已經唔會再升,叫你唔好買?我諗應該冇,就算有,最多都係話依家樓價都幾貴,叫你計掂條數至好買,並唔係話樓價到頂叫你小心。咁情況下,你就真係要小心啦,因為市場智慧話俾我地知,當所有人都睇好時,就係時候要行開啦!

2011年5月21日 星期六

樓價見頂(1)

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究竟樓市到頂未?當然唔同人有唔同答案,有人睇好,亦有人睇淡。李嘉誠話自住仲可以,但炒樓就要小心。

至於我自己,講真,此刻我認係淡友。點解睇淡?因我發覺市場大環境已改變了。

第一,就係QE2後暫時唔會再推QE3(其實已講過九萬幾次),但請記住呢個point真係好重要,成個遊戲規則已經改變晒。前兩年大家都知道聯儲局會不斷印銀紙,所以唔憂冇錢洗。雖然美國仲有排至加息,就算加都加好小,仲未開始收緊銀根。但正如一個二世祖,原本佢伯爺個個月都俾一千億佢fing,佢不知fing得幾咁開心,但突然間話暫時都冇得再俾佢,雖不至要佢還錢,但二世祖就一定唔開心,如佢仲想有錢洗,就無可避免地要變賣資產,大戶要套現,風險市場壓力自然增加。先賣股票,如果都唔夠佢fing,咁佢就要賣樓架啦!

第二,就係中央政府加大力度收緊銀根,呢樣又係好重要,但唔知點解,呢個消息每次出親,都只係股市有反應,樓市就無動於衷。其實中央加大銀行存款準備金,目的好明顯係想減少市場過多資金,從而減輕通漲壓力。但話雖如此,根據上星期公佈四月份新增貸款仍然高達7,396億,咪話唔嚇人,所以有理由想信中央會不斷加存款準備金,以達到預期效果。咁上面加存款準備金,又關香港樓市乜事?所以話呢,有冇留意有報導話,雖然樓價已超越97,但依家香港人供樓能力比97時強,供樓佔入息只係四成,但你問問身邊D人,近十年佢地加左幾多人工?基本上過去幾年樓價升幅肯定大大超越薪酬升幅,若只靠加人工肯定買唔到樓。咁點解又話香港人供樓能力比97時強?咪全因為大陸買家買乜野都咁豪,買乜都一次過俾錢,連買樓都唔例外,完全唔駛問銀行借,咁樣就形成香港銀行D按揭對比整體樓市市值就相對偏低,再將之比較我o地薪酬升幅,咁就變左我o地供樓能力好似好左,其實實際情況係點,我諗大家都好清楚。咁點解大陸人又個個咁有錢o架?其實自從大陸開放後,真係有一班人先富起來,到今時今日佢地已經係內地富豪,係一班有實力o既資本家,除左呢班富豪,仲有一班冇咁實力但就好有辦法o既人,中央政府推出四萬億救市方案,你話有冇佢地份?如果有1%唔覺意流左落黎香港,都已經係講緊400億,仲有銀行個個月D新增貸款去左邊,就好似話四月份新增貸款個7千幾億,1%又70幾億,咁過去兩年你估有幾多大陸資金流左落黎香港?所以當中央政府收緊銀根收到一定程度時,資金流走情況就會出現,到時無論股市樓市必受重挫。

但除非市場突然有重大壞消息出現,否則好小會一下子玩完,唔好忘記大戶本性係魚肉散戶,佢地要散貨,一定搵散戶接貨,樓市股市皆然,所以就算上述兩個情況已經出現,個市都唔會即時玩完,等佢地出晒貨,你地坐晒貨時,市場冇晒大戶參與,自然會自己散晒。我敢講依家樓市就算未到頂,亦不遠已!

2011年5月15日 星期日

關於樓市的兩則新聞,兩段分析

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5月4日

施永清先生於<am730>中,寫了一段‘從通漲與利率看樓價’的文章,從他(地產老闆!)的角度解釋樓價升跌因由。

他的解釋是香港剛實施最低工資,又遇著經濟好、失業率低,於是通漲便無可避免地日趨嚴重。加上經濟好,股市上升,人們賺了錢便買樓投資。買樓後,便放租;現時租金回報率約兩至三厘,但按揭利率卻只有兩厘多,租金足夠支付利息支出。

老闆最後總結為樓價會一直上升,直至租金回報率低於按揭利率時,樓價才見頂。

5月6日

羅家聰先生於<信報>中,用實質數據分析現在樓價是否合理。他的觀點是「讓人住、讓人買」的樓,是有其內在價值;但若是買入後不入住也不放租只等升值的(純炒樓,內地人最興),那樓宇便只有交易價值而沒有內在價值。而現在似乎已脫離了「讓人住、讓人買」的基本因素。

羅先生總結為不合理的最終都會合理化。

5月13日

政府成功賣出三幅地皮,共為庫房帶來57.31億收入,每幅地成交價均比開出價高,成績十分理想。比開價高出最多的是元朗牛潭尾用地,每方呎成交價6,548,比開價高124%,預計日後落成開售價接近一萬元;而最高成交價的是位於司徒拔道地皮,成交價44億9千萬,每呎成交價24,839,估計日後落成開售最少3萬2千元。

麵粉價貴過麵包價,市場總結為發展商對後市樂觀。

5月13日

羅家聰先生再於<信報>中,再用另一些實質數據解釋樓價與通漲的關係。原來大家一直認為‘買磚頭抗通漲’的邏輯是不合邏輯的,起碼沒有數據支持這是對的;相反,通漲是因樓價上升而起。理據是樓價是未來租金的折現,而租金佔消費物價指數三成,故樓價帶動未來租金,從而直接推高未來通漲。

先生認為買樓抗通漲是癈話,因若樓價轉勢下跌,通漲亦應隨之消失,甚至令你輸掉身家。

以上好友淡友立場分明,此刻未分勝負,你信邊個?我自己就是羅家聰先生的小粉絲。

2011年5月4日 星期三

殺拉登,為連任

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新聞報導說,美國頭號通緝犯拉登,已被美軍在巴基斯坦一次暗殺行動中擊斃,消息由美國總統奧巴馬親自分佈。消息傳出後,數以千計美國民眾跑到白宮外慶祝。

自911後,拉登東躲西藏,美軍終於在臨近911十週年前擊殺這名美國人的公敵,反恐行動終於大獲全勝!

但其實暗殺拉登,已由反恐慢慢幾成政治因素居多。雖然捉拿拉登仍是美國十分重要的反恐目標,但相信不少美國人甚至911受害者家屬已將惜日的痛楚及仇恨化開,畢竟911事件距今已十年,時間可沖淡一切!

所以有權相信這次暗殺行動,與奧巴馬兢選連任有莫大關係!

奧巴馬要成功連任,無論對外或對內,都要為自己造勢。造勢,就要錢,為政府開源節流是必須的。

首先是開源,即拯救美元行動!上星期聯儲局主席貝南克已表明QE2完成後不會再堆QE3,雖然聯儲局仍表明在資產負債表上的國債在到期後會再融資,但大前題是QE2完成後,聯儲局不會再印銀紙,即再沒”新錢”注入市場!這幾天美匯指數雖然只反彈些少,但大環境已改變,美匯轉向只是時間問題,只要美元轉勢向好,美債便再次有投資價值,這至少可安頓中國政府,令它乖乖地繼續買美債!有中國政府這條大水喉,奧巴馬便可專心對內事務。

其次是節流。為捉拿拉登及作為世界反恐領袖,美國每年消耗的軍費數以千億計,2010年軍費開支便達到驚人的7千億美元,這對美國政府確實是一個不容易放下的大包服。故此若能減少軍費開支,一來可為政府省大筆軍費,二來在其實不少美國人對美國出兵伊拉克感到不滿,同時亦不願意自己的親人長期放逐中東地區,故美國撤兵其實是有必要的。

但反恐任務未完成,要美國撤兵又談何容易!所以奧巴馬一定要做些事情,好讓自己有體面地撤兵,於是,殺拉登便成為理所當然。君不見奧巴馬在宣布拉登死訊同時,立即指出恐怖組織可能會策動報復行動,再次襲擊美國人或美國本土的機會大增,這正是一個天大的理由告訴全世界,我已成就大業殺死拉登,現在是時候班師回朝保護家園。這樣,注外軍費便可省回了。

所以,拉登之死,是要為奧巴馬成就他的大業,是有價值的。

2011年4月23日 星期六

沽金

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近日金價勢如破竹,連平日只看娛樂新聞不看財經的太座亦留意到,說早知上年便應買入黃金保值。的確,金價的升勢確實凌厲,過去一年已升超過50%,由1千美元爆升至現在1.5千美元,但現價金價是否值得追入?我看無論中短線而言,金價已到頂位,甚至應該沽清。

其實回望過去40年金價走勢,除70年代因美國廢除金本位而令金價由110美元飆升至660美元外,金價由80年代到2000年這20年裏,不停下跌,正所謂十年黃金變爛銅,這段時間對投資者而言,黃金毫無投資價值,持有黃金可說是自尋死路。

直至2001年,才在270美元成功築底,直升上08年的968美元,7年多時間上升260%,之後再到08年美國QE狂印銀紙,至使金價失控地由08年的不足1千美元直飆上近日的1500美元,2年多再飆50%,即現價已較2001年最低位已然上升460%,若比較70代的黃金牛市,當時亦上升5倍,與今次的牛市差不多,不可以說不厲害!

但若以時間比較,70年代的牛市只維持了3年多,但今次的升浪由2001年開始,已足足10年時間,超越一個正常牛市所需時間。

其實自人類發明了紙幣後,黃金白銀等這類貴金屬,已由日常交易所需,慢慢演變成大部份只用作首飾妝物等用途,可以說沒有實際價值,這便解釋了為何黃金在80年代維持了足足20年的大熊市,因黃金已由主要交易貨幣淪為次要貨幣,經濟學說的良幣驅逐劣幣正是這個意思。

但黃金真的是劣幣嗎?實情是剛剛相反,在我們錢包內用作每日買賣交易用的錢才是真正最劣的貨幣。

這些`錢`嚴格上只是一張白紙,只是在上面印上相關面額,再加上貨幣發行機構的簽署,這便是我們的紙幣。簡單地說,這些紙幣,值錢與否,全靠貨幣發行機構的信譽,在香港是匯豐(005)、渣打(2888)及中銀香港(2388)等發鈔,理論上是可靠的,至少我們相信它們一段長時間內不會破產倒閉,港元應不會變成廢紙!

但世上實在太多不負責任的人,如美國政府及聯儲局,金融海嘯後不停印鈔,紙幣隨印隨有,至使美元匯價因大量供應下,不斷下跌導至通貨膨漲,今天黃金價格升上1500美元一盎司,很大程度和美元貶值有關。但更不幸的是,港元竟和美元這種不負責任的貨幣掛勾,使港元不受控地跟隨美元一同貶值,這才真正是港人的不幸!

當人們開始發覺手上所持的貨幣可無限量供應,而其他天然資源及金屬等則限量供應,聰明的投資者便將資金投放在這些資源商品及貴金屬上,黃金的投資價值再次顯現。

但可惜世事無常多變,正如前文所述,黃金現價很大程度和美元有關,那麼黃金現價是否超買,還得看美匯會否超賣反彈。最新的美匯指數下跌至74,09年74.8的低位彈指可破,甚至直迫08年71.4的十年低位。

雖然坊間很多分析也指出對美匯長期看淡,可能美匯真的有機會下試71的歷史低位,但要破位而下,我覺得未必,物極必反,美匯在此水平,可以來個終極大反彈。

上星期三,人民銀行行長周小川公開表示,說中國的外匯儲備過多,需要作多樣化的投資。周小川的言論,表面上是為中國龐大的外匯儲備作對沖,但內裏可能另有含意。現時世界各國的外匯儲備,最主要的來來去去也是美國、歐洲、日本等的國債,中國政府自然亦不例外,要將儲備多樣化真的談何容易!所以周小川的話可能暗示給某人某國知,若你們不再正視本身貨幣的幣值,再任其貶值,便不要怪我們不給面子,不再借錢給你們,沒有我們借錢給你,看你如何過日子!

周小川不是得個講字,過去四個月已減持212億美元美債,雖然佔總數11,540億美債,這212億只是零頭,但這行動足令聯儲局內部意見分歧,不再一意孤行任出QE狂印銀紙!

債王格羅斯最醒目,一早沽清美債,變相支持中國政府的意見。

聯儲局此刻要做的事,就是待QE2完成後,令美匯來個轉身大反彈,以討回各債主的心。

好了,現在讓我們回到最初的問題,金價現價是否到頂?相信答案已呼之欲出。